卓文 - 大陸房屋騙案

夾心人   2016年5月4日

到上海公幹，和同事談到樓價近期大升，普通洋房，全都超過呎價1萬元（人民幣．下同）。以當地平均薪金計，怎可能有承接力。不單上海，全國一線城市，過去12個月升幅都非常驚人，樓市計不掂數。

同事笑我不懂國情，話升幅內有很多玄機，是集體騙案，包括地產商、地產經紀和業主。首先經紀游說小業主以高價互購親友房產。假設樓價本來市值是500萬元，就以800萬元賣給相熟朋友。友人亦同樣做法，將樓宇賣給對方。對雙方來說，大家不用搬遷，住在同一房屋，減去三成按揭150萬元，還得回現金650萬元，足夠未來數年按揭供款。

聽到這「內幕」，我即問，難到銀行沒有估價和監管制度？朋友笑瞇瞇地說當然有。不過估值都是參考市場成交，只要大量人士參與這計劃，估值自然提升。最重要一點，銀行都是樓瘋贏家。經濟走下坡，貸款風險愈來愈大。相對其他工商貿易，按揭風險始終較少。樓房升值，借款增加，利息收入上升，好處多籮籮。至於壞賬，可見未來都不會出現，目前也管不了這麼多。

事實上，更有陰謀論指發展商是幕後黑手。他們利用資金推高二手市場，經紀推波助瀾，製造樓價破頂假象，便可順利散去積壓存貨。醒目炒家眼見有利可圖，也蜂擁入市，樓價便一發不可收拾。政府對此也不是一無所知。只是在樓瘋下，官員都是得益者。在成交和樓價上升下，相關稅收增加，GDP上調，對仕途也有幫助。是否有人造市也隻眼開隻眼閉了。其實參與者都知是一個大騙局，只是希望還有其他儍瓜接貨。筆者不能肯定上述情節是真是假，請讀者自行判斷。