區家麟 - 黑勢力作惡，政府袖手

潮池   2014年6月9日

這件事，關心的人很少。也許是因為，只有業主才有這樣的煩惱，但是一世人遇到一兩次，已足夠麻煩，嚴重干擾日常生活。

試想想，一個中產家庭，努力工作，窮大半生之力，買了一個安樂窩，本來，生活淡淡似是流水，全因為舊樓要維修了，平實改豪裝，每戶要付三十萬裝修費，掀起漣漪，刮起風暴。原來業主立案法團，只需一成業主議決，或利益集團聯同管理公司，收集授權票，可輕易通過他們屬意的維修大計。

三十萬？有業主付不起，有業主覺得不值，群起反對，換來什麼？有人在貼街招咒罵業主，然後變本加厲，寄恐嚇信，附一家大細相片，問候孕婦「十月懷胎好辛苦架，有乜閃失就後悔莫及啦！」；近日，更無法無天，寄白色粉末、附劉進圖被斬雜誌封面，附業主相片，大字「往生地獄、死不足惜」、該當「死罪」、「死一百次、一萬次不足以謝天下」。

黑勢力入侵家居，恐嚇嚇入屋，這是什麼世界？

舊樓翻新維修，一個大屋苑，動輒費用數以億計，無疑是大肥肉大茶飯。阻人發達，罪大惡極，有勢力的維修公司，圍標傳聞不絕，小業主徒嘆奈何，奮起發聲，竟飽受恐嚇。翠湖花園事件，不是唯一。

香港電台《星期六問責》討論圍標與業主受恐嚇問題，有翠湖花園業主曾問測量師行，請他們獨立估價，豈料有測量師謂：我唔做呢啲嘢，會畀人斬架！

測量師學會龔瑞麟則說，確實有正派測量師被擠出市場，他說，曾聽過行內有些顧問公司參與維修的投標時，會有人問：「你真的去做這個工作嗎？你小心點，人家已經鋪排好的了。」這樣正當顧問就不做了，因為他們生意已經夠做的，這些「搖鬼攞命」的事就不做了！即使讓你投到標，你會做得很辛苦，開會要開到半夜三更，做完之後，又總會有業主不滿意你，又會得罪多方面既人，賺取的費用又不是很高。所以，絕少「正派」測量師，夠膽幫業主做一個合理估價。

更有一位參與圍標的張生，致電節目，爆圍標黑幕，集團如何隻手遮天。他說：

「落釘時我們會和法團主席傾計，落釘即表示我們做的，其他人以後都不會做的，如果屋苑業主反對，可能會減少少，如果業主再要求減更多，他們會和法團主席再傾計，你說法團主席操守有問題嗎？這也是沒辦法的，他們（法團）主席不袋錢也得袋。」他續說：「妖魔鬼怪有肉食，正派人無得企，那些人是黑社會來的，在翠湖花園發生的恐嚇事件，就是到了佢地做野既時候，你玩唔到佢，佢搞到你，我要豬腩肉切邊舊就邊舊，無得出聲！政府真係要幫手的了，我雖然食呢行飯，但我住的地方都俾人屈番轉頭！所以我打電話來告訴大家，政府真係要做野，政府一日唔做野，做縮頭烏龜的話，日日都有沙田（翠湖花園）呢單野出現，我同情他們，但愛莫能助。」

故事的教訓很清晰，即是說，任何大小業主，只要你的物業要全幢大檢驗大維修，你就幾乎逃不過被黑勢力襟住搶的命運，你斗膽反對，更有畀人嚇餐懵懞的風險。

現時的建築物管理條例，漏洞很多，讓圍標公司夥同管理公司有機可乘，民政事務局做緊乜？無反應。不要忘記，政府有份大力宣傳，鼓勵大廈業主大維修的。

競爭條例快實行了，拜託，那個久聞樓梯響的競爭事務委員會，第一件事請主動調查圍標惡行。還有，高效率的香港警察，不要花太多心機去滿足你的政治任務；黑勢力作惡，小市民有難，等你破案。

 (本文部分段落刊於晴報專欄《風起幡動》，此為加得好長版)