環保露台不准晾衫 地產商：可用乾衣機

Vic：香港的地產商，巧取豪奪，麻木不仁，賣發水樓不特止，還要藉荒謬的大廈公契，連住戶在露台晾衫的權利都要剝奪，美其名為避免破壞樓宇外觀，滋擾其他住戶，其實是怕影響樓價。借環保之名建露台斂財，卻不準住戶晾衫，要人使用乾衣機，機關算盡，傷天害理，捐再多錢，也贖不了你們的罪！

6盤環保露台限制晾衫

3戶收律師信 天宇海：可用乾衣機

2012年8月21日

【明報專訊】環保露台政策原意是提倡環保，地產發展商建樓時加入環保露台獲豁免樓面面積，但本報抽樣檢視6個樓盤的公契，屋苑卻不准業主在露台自由晾衫，其中爆出平台單位貼地面的馬鞍山天宇海，在大廈公契訂明禁止露台天花裝「晾衫通」及懸掛衣物，最少3名業主因此收律師信，並被勸告使用隨樓附送的乾衣機。斥逾千萬元購買天宇海的業主不滿出錢買露台，卻無權高掛衣物，促發展商釋放露台晾衫權；有立法會議員亦直斥「離譜」，指環保露台不應設晾衫限制。

公契禁露台掛晾衫通

本報檢視3個地產商的6個屋苑大廈公契，並向各屋苑管理公司查詢，當中包括長實的天宇海及名城、信和的「銀湖．天峰」及海典灣，以及新鴻基地產的峻弦及「譽．港灣」，結果全部露台都設有晾衫限制，分別不可在天花裝「晾衫通」、不可懸掛衣物，或不可在高於露台圍欄的空間晾衫，以免影響外觀，及避免滋擾其他住戶。

當中去年底入伙的天宇海，在大廈公契列明「非圍封範圍須按設計圖維持原來設計」，並「不可在露台懸掛或展示衣物」，雖另有工作平台可供晾衫，但衣物與地面距離不得高於1.1米。據天宇海上月的屋苑專訊，平台或露台安裝晾衣架的個案，已由78宗減至33宗，並向3宗個案發律師信警告。

住戶：用乾衣機不環保

接獲律師信的天宇海業主陳小姐表示，當初因見工作平台細小，且與廚房相連，不宜晾衫，故在露台天花裝「晾衫通」，結果於6月接到律師信，被要求拆除，管理公司更建議使用隨樓附送的乾衣機。「叫我用乾衣機，那不是不環保嗎？」（見另稿）

另一名天宇海業主黃先生，耗資1100萬元購買兩個合共約2000方呎的相連單位，同樣因在露台裝「晾衫通」被警告。「坦白說，我們確違反公契，但為何發展商要這樣寫？個露台和平台是我們真金白銀買的，只要無違反建築物條例及消防條例，我們都應有自由決定怎去用。」

長實管理公司：可於工作平台晾衫

黃先生曾向屋宇署查詢，結果確認露台「晾衫通」不是僭建物，故不會拆除。「如果管理處要告，就告啦！我火滾上來，真想搬，買層村屋便可任意晾衫。」他指這令部分住戶要在客廳晾衫，以致一屋霉味，直斥大廈公契本末倒置。

本報向發展商長實集團查詢天宇海露台限制晾衫的原因，並反映有住戶對此感到不公平，長實未有回應有關問題，只透過旗下的天宇海物業管理公司高衞物業回覆﹕「業戶可於單位附設的工作平台內晾衫，惟晾曬的衣物與地面的距離不得超過1.1米。」

議員斥離譜「露台難道起來欣賞？」

立法會議員李華明質疑﹕「露台掛衫好正常，難道起個露台來欣賞？」他批評發展商借環保露台豁免面積來「發水」，卻限制住戶掛衫，實屬「離譜」，對業主不公平，政府和消委會應呼籲發展商不應為露台晾衫設限。

消委會總幹事劉燕卿不評論個別個案，但她稱若住戶沒有適當地方晾衫，而在露台晾衫又違反公契，管理公司應考慮需否執行有關的「苛刻條款」。她說﹕「使用乾衣機十分浪費能源，應讓人善用天然資源，無地方晾衫確是很無奈！」

明報記者冼韻姬

買樓為晾衫住戶﹕環保露台真環保？

  

【明報專訊】「大大個露台又有陽光，卻不讓人曬衫，管理公司反而出通告叫人用乾衣機，環保露台真的環保嗎？」花450萬元買入馬鞍山天宇海一個966方呎單位的陳小姐，眼見燦爛陽光曬露台，卻不可晾衫，直指太浪費，盼可重奪晾衫的自由。

陳小姐一家四口去年底遷入天宇海，即在露台天花裝兩條晾衫「不鏽鋼通」，並讓衣物在露台飄揚，豈料至今年6月接獲管理公司高衞物業管理的律師信，警告她加建支架晾衫是未獲授權行為，違反大廈公契，促她修正，否則會採取法律行動，另向她追討所有事件引發的開支，包括該律師信所需的500元。

「這令人很不安，為何其他屋苑可以晾衫，我就不可以？」陳小姐住過兩個設有露台的單位，全部都可加裝「晾衫通」，今次買樓都是為了有露台可晾衫，沒料事與願違。

「露台可以晾衫，這是理所當然！我一直認為政府加建環保露台，就是方便市民晾衫！」陳小姐承認買樓前沒查看大廈公契，坦言買樓主要關心樓價、坐向，沒想過要查詢露台可否晾衫。

供晾衫工作平台近廚面積細

雖然單位設有可供晾衫的工作平台，但陳小姐指工作平台細小，闊度不足40吋，且工作平台的門向外開，實際可用範圍極有限，平台又與廚房連接，常有油煙，不適宜晾衫。陳小姐至今沒拆除露台「晾衫通」，但亦避免高掛衣物，只在露台設矮身活動晾衫架，因為不通風，要曬乾衣物的時間當然長了。

雖然不少天宇海業主盼可在露台晾衫，但亦有業主反對，擔心在露台曬衫有礙觀瞻，影響樓價。陳小姐說﹕「有人怕影響屋苑形象，認為在露台天花晾衫會貶低身分，自以為天宇海是豪宅。對小市民來說，我們需要的不是豪宅，只是要晾衫！」

改公契須所有業主同意難成事 

【明報專訊】天宇海部分業主盼可修改公契重奪露台晾衫權，但有物業設施管理測量師指大廈公契用以保障所有業主利益，限制露台晾衫是要避免衣物外露如「萬國旗」，以致影響樓價，修改公契條文必須要獲得全數業主同意，個別業主爭取改公契以容許露台晾衫，料難以成事。

政府﹕露台晾衫沒設限

不少屋苑限制露台晾衫，但政府表明環保露台政策從無設限。發展局發言人表示，為推動建造環保及創新的樓宇，政府於2001年及02年起，開始把露台及工作平台面積豁免計算入發展項目總樓面面積，但沒就住宅樓宇露台及工作平台用作晾曬衣物訂明任何規定或限制。

現時發展商透過大廈公契訂明晾衫安排，資深物業設施管理測量師楊文佳表示，公契由發展商草擬，經地政總署審批，再由發展商、管理公司及第一手業主共同簽署，屬私人合約，除首名業主受約束，往後每個業主所簽樓契，都會列明受該公契約束，如要修改任何條文，均須獲所有業主同意，故難改動。

楊舉例，最常見改大廈公契討論是禁止養狗，熱愛動物人士會要求修改公契，但公契用以保障所有業主，部分業主可能對動物敏感，故只要有少數人反對，都不可修改。

楊稱，法例無指定露台可否晾衫，一般都是在大廈公契列明不可影響大廈外觀，業主只是買入單位平面空間，外牆甚至露台可以是屋苑公眾地方，業主不可無限制地使用。他說﹕「掛到好似萬國旗，有人會擔心影響樓價，尤其是豪宅。」

違公契或遭索償申禁令

若有人違反大廈公契，楊文佳指如同違反私人合約，管理公司可循民事入稟向業主追討賠償，或申請禁制令，以往曾有人因此被發禁制令不可養狗，或不可在大廈外牆加建分體式冷氣機。

有從事物業管理者指出，大廈公契禁露台晾衫非新興條文，只是以往只限於貴價豪宅，現在不少新盤都豪宅化，物業管理隨之「升級」。